Diputados: En tabla proyecto que busca aclarar exigencias que los condominios deben cumplir para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria

 Diputados: En tabla proyecto que busca aclarar exigencias que los condominios deben cumplir para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria

Publicado el 11 de mayo del 2015

La propuesta de ley interpretativa viene a ratificar qué modificaciones posteriores a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria no afectan a las exigencias previamente definidas en la normativa, particularmente lo relativo a la naturaleza de la exigencia de cesión y urbanización de las áreas afectas a utilidad pública en los proyectos inmobiliarios.

    Encabezando la tabla fijada para mañana, martes 12 de mayo, y con calificación de suma urgencia (diez días para realizar el trámite que vencen el próximo 20 de mayo) se ubica el proyecto (boletín 9845) de ley interpretativa que busca dar certeza jurídica en torno a las normas que abordan las exigencias que los condominios deben cumplir para acogerse al régimen de copropiedad.

    La propuesta legal, en segundo trámite legislativo y que cuenta con informe de la Comisión de Vivienda, el cual será rendido por el diputado René Manuel García (RN), se orienta a fijar el sentido y alcance de una norma de la Ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, que fue modificada por la Ley 20.741, en abril del año 2014.

    Según explicó el Ejecutivo durante el trámite, la iniciativa dispone que se mantiene el régimen imperante hasta antes de la enmienda señalada respecto de las exigencias que los condominios deben cumplir para acogerse al régimen de copropiedad; la naturaleza de las cesiones de terrenos que realizan -esto es, que serán considerados bienes nacionales de uso público o de propiedad de la comunidad, según si estén o no graficadas en el correspondiente plan regulador-, y la imposibilidad de efectuar la recepción definitiva de una edificación con obras de urbanización garantizadas.

    Se indicó que la derogación realizada por la Ley 20.741 no fue inocua, presentándose numerosas consultas a la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo relativas a si se mantenía vigente la exigencia de cesión y urbanización de las áreas afectas a utilidad pública en los proyectos inmobiliarios sujetos al régimen de copropiedad inmobiliaria. "Aunque esta División ha señalado que la exigencia sigue vigente, efectuando una interpretación armónica de la normativa, constituye sólo una interpretación administrativa que puede ser impugnada y revisada judicialmente, especialmente porque gran parte de los artículos aludidos hacen mención sólo a loteos y no a condominios", se explicitó desde el Gobierno.

    En línea con lo anterior, el proyecto viene a despejar las dudas con la autoridad de la interpretación del legislador que, además, asegura que se entienda así sin solución de continuidad, esto es, desde la vigencia de la Ley N 20.741. "No hacerlo arriesga severamente el régimen de los espacios públicos y comunes en el régimen de copropiedad inmobiliaria y la ejecución de los espacios públicos graficados en el plan regulador respectivo, añadiendo incertidumbre a la aprobación y recepción de estos proyectos", se recalcó.

    La tabla para mañana de la Cámara de Diputados también contempla otras tres iniciativas legales:

    1. Proyecto de reforma constitucional, iniciado en moción, que establece la obligación de las autoridades del Congreso Nacional de rendir una cuenta pública anual (boletín 8624). Cuanta con informe de la Comisión de Constitución rendido y discusión pendiente. Este proyecto para ser aprobado necesita el voto conforme de las tres quintas partes de los diputados en ejercicio.

    2. Proyecto de acuerdo que aprueba el Convenio entre la República de Chile y la República de Austria para Evitar la Doble Imposición y para Prevenir la Evasión Fiscal con relación a los Impuestos a la Renta y al Patrimonio, y su Protocolo, suscritos en Santiago, el 6 de diciembre de 2012 (boletín 9949). Cuenta con informes de las Comisiones de Relaciones Exteriores y de Hacienda, los cuales serán presentados por los diputados Celso Morales (UDI) y Patricio Melero (UDI), respectivamente.

    3. Proyecto, iniciado en moción, que modifica la ley de Tránsito, con el objeto de aumentar las sanciones por el no uso de dispositivos de seguridad para menores de edad en vehículos particulares (boletín 9640). El informe de la Comisión de Obras Públicas, Transportes y Telecomunicaciones ya fue rendido, quedando pendiente su discusión.